北區電梯大樓  北區買屋 / 北區買房 - 台南買房首選北區太子西雅圖二房華廈(專) 台南房仲老妹靜嫻

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：928 萬
參考單價：38.55 萬/坪
地址：台南市北區北成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子西雅圖
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.41 坪
附屬建物面積：1.07 坪
共同使用：6.59 坪
土地面積：6.87 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2460 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文元國小、民德國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：全聯
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：台南北區太子西雅圖

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段發展潛力：位於鄭子寮重劃區，屬於台南北區新興發展熱區，區域價值有向上空間。 2. 生活機能便利：鄰近全聯超市、小北商圈及花園夜市，日常採買與飲食非常方便。 3. 環境寧靜舒適：社區被雙公園環繞，且有社區公園，綠地寬廣，居住品質較好。 4. 戶型實用：格局方正，採光佳，且戶數單純，住戶組成相對單純，減少糾紛。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡 20 年，對於講究全新房產的買家可能缺乏吸引力，且可能需預留修繕預算。 2. 空間配置：僅有 2 房 1 衛，對於家庭人口增加後的彈性較低。 3. 樓層因素：3 樓屬於低樓層，相較高樓層隱私與採光可能稍受影響，且需注意蟲鼠防範。 4. 持有成本：管理費每月 2460 元，對於坪數較小的物件而言，單坪持有成本略高。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：重劃區基礎建設持續完善，未來房價保值與增值潛力可期。 2. 出租需求：鄰近文元國小、民德國中，且有夜市商圈，容易吸引陪讀家庭或租客，出租循環穩定。 3. 入門門檻：總價 928 萬在該區域屬於親民的入場門檻，適合首次購屋者或作為置產投資。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：20 年屋齡可能涉及管線老舊、外牆剝落等問題，交易前需加強建物檢測。 2. 市場競爭：重劃區內新成屋或轉手物件可能較多，未來轉手時可能面臨競價壓力。 3. 噪音潛在影響：鄰近中華北路、北安路等主要幹道，部分時段可能受車流噪音干擾。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考量，但需視居住需求而定。

此物件對於「首次購屋者」或「投資客」而言，具備不錯的高 CP 值。主要理由在於其坐落於台南北區鄭子寮重劃區，擁有雙公園環繞的優質環境與便利的生活機能，且總價控制在 900 多萬的範圍內，入場門檻相對合理。

然而，由於屋齡已達 20 年且為低樓層，若您對房屋新舊度敏感或計劃長期養育子女，建議應實地考察管線與漏水狀況，並評估後續翻修成本。若您看重區域增值潛力及生活便利性，此物件是一個值得深入洽詢的選擇。

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